신탁부동산 공매(입찰) 공고

1. 공매목적부동산

물건번호	주소	종류	면적		층	호	용도
			전유	대지권
1	인천광역시 서구 원창동 392-21, 392-22, 392-23, 392-24, 294-25 오토렉스청라	근린 생활 시설	80.503	16.226	1층	101호	근린생활시설
			80.28	16.181	1층	102호	근린생활시설
			67.998	13.706	1층	103호	근린생활시설
			78.946	15.912	1층	104호	근린생활시설
			65.692	13.241	1층	105호	근린생활시설
			57.964	11.683	1층	106호	근린생활시설
			55.868	11.261	1층	107호	근린생활시설
			48.604	9.796	1층	108호	근린생활시설
			51.473	10.374	1층	109호	근린생활시설
			45.926	9.256	1층	110호	근린생활시설
			101.003	20.357	1층	111호	근린생활시설
			54.27	10.938	1층	112호	근린생활시설
			54.27	10.938	1층	113호	근린생활시설
			54.27	10.938	1층	114호	근린생활시설
			56.783	11.444	1층	115호	근린생활시설
			88.697	17.877	1층	116호	근린생활시설
			59.041	11.899	1층	117호	근린생활시설
			40.232	8.109	2층	272호	근린생활시설
			48.4	9.756	2층	273호	근린생활시설
			46.585	9.39	2층	274호	근린생활시설
			47.145	9.502	2층	275호	근린생활시설
			47.145	9.502	2층	276호	근린생활시설
			54.231	10.93	2층	277호	근린생활시설
			54.231	10.93	2층	278호	근린생활시설
			54.231	10.93	2층	279호	근린생활시설
			54.231	10.93	2층	280호	근린생활시설
			78.575	15.836	2층	281호	근린생활시설
			60.615	12.217	2층	282호	근린생활시설
			60.615	12.217	2층	283호	근린생활시설
			60.615	12.217	2층	284호	근린생활시설
			60.615	12.217	2층	285호	근린생활시설
			38.273	7.713	2층	286호	근린생활시설
			38.273	7.713	2층	287호	근린생활시설
			44.8	9.03	2층	288호	근린생활시설
			45	9.07	2층	289호	근린생활시설
			71.988	14.509	2층	290호	근린생활시설
			33.312	6.714	2층	291호	근린생활시설
			46.585	9.39	2층	292호	근린생활시설
			47.19	9.512	2층	293호	근린생활시설
			41.442	8.353	2층	294호	근린생활시설
			41.958	8.456	3층	334호	근린생활시설
			39.69	8	3층	335호	근린생활시설
			39.69	8	3층	336호	근린생활시설
			77.908	15.702	3층	337호	근린생활시설
			74.654	15.047	지1층	B101호	근린생활시설
			62.393	12.576	지1층	B102호	근린생활시설
		자동차 관련 시설	522.886	105.388	1층	신101호	신차매매장
			755.827	152.339	1층	신102호	신차매매장
			723.497	145.822	1층	신103호	신차매매장
			298.987	60.261	1층	신104호	신차매매장
			483.405	97.431	1층	신105호	신차매매장
			274.282	55.281	지1층	정B101호	정비공장
			71.01	14.312	지1층	정B102호	정비공장
			71.01	14.312	지1층	정B103호	정비공장
			71.01	14.312	지1층	정B104호	정비공장
			71.01	14.312	지1층	정B105호	정비공장
			71.01	14.312	지1층	정B106호	정비공장
			71.01	14.312	지1층	정B107호	정비공장
			71.01	14.312	지1층	정B108호	정비공장
			142.02	28.624	지1층	정B109호	정비공장
			142.02	28.624	지1층	정B110호	정비공장
			142.02	28.624	지1층	정B111호	정비공장
			142.02	28.624	지1층	정B112호	정비공장
			142.02	28.624	지1층	정B113호	정비공장
			836.228	168.544	지1층	정B114호	검사장
			159.948	32.238	지1층	정B115호	세차장
			156.405	31.524	지1층	정B116호	세차장
			149.635	30.16	지1층	정B117호	세차장
			157.14	31.671	지1층	정B118호	세차장
			157.14	31.671	지1층	정B119호	세차장
			148.163	29.863	지1층	정B120호	세차장
			617.804	124.52	지1층	정B121호	정비공장
			549.047	110.662	지1층	정B122호	정비공장
			563.54	113.583	지1층	정B123호	정비공장
			535.992	108.031	지1층	정B124호	정비공장
			136.62	27.536	지1층	정B125호	검사장
			43.144	8.696	2층	M201호	매매사무실
			504.751	101.734	지5층	M201-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M202호	매매사무실
			546.48	110.144	지5층	M202-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M203호	매매사무실
			543.46	109.535	지5층	M203-1호	전시장
			41.3	8.325	2층	M204호	매매사무실
			546.48	110.144	지5층	M204-1호	전시장
			41.3	8.325	2층	M205호	매매사무실
			503.4	101.461	지5층	M205-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M206호	매매사무실
			507.265	102.24	지5층	M206-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M207호	매매사무실
			552.96	111.45	지5층	M207-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M208호	매매사무실
			482.542	97.258	지5층	M208-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M209호	매매사무실
			533.485	107.524	지5층	M209-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M210호	매매사무실
			546.48	110.144	지5층	M210-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M211호	매매사무실
			545.455	109.937	지5층	M211-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M212호	매매사무실
			480.433	96.832	지5층	M212-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M213호	매매사무실
			548.466	110.544	지5층	M213-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M214호	매매사무실
			546.48	110.144	지5층	M214-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M215호	매매사무실
			628.02	126.579	지5층	M215-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M216호	매매사무실
			627.949	126.565	지5층	M216-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M217호	매매사무실
			545.455	109.937	지4층	M217-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M218호	매매사무실
			482.542	97.258	지4층	M218-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M219호	매매사무실
			543.982	109.64	지4층	M219-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M220호	매매사무실
			546.48	110.144	지4층	M220-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M221호	매매사무실
			511.92	103.179	지4층	M221-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M222호	매매사무실
			546.48	110.144	지4층	M222-1호	전시장
			39.825	8.027	2층	M223호	매매사무실
			520.982	105.004	지4층	M223-1호	전시장
			43.144	8.696	2층	M224호	매매사무실
			546.48	110.144	지4층	M224-1호	전시장
			44.021	8.873	2층	M225호	매매사무실
			520.982	105.004	지3층	M225-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M226호	매매사무실
			546.48	110.144	지3층	M226-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M227호	매매사무실
			511.92	103.179	지3층	M227-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M228호	매매사무실
			546.48	110.144	지3층	M228-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M229호	매매사무실
			860.535	173.443	4층	M229-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M230호	매매사무실
			499.5	100.675	4층	M230-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M231호	매매사무실
			490.578	98.876	5층	M231-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M232호	매매사무실
			473.899	95.516	5층	M232-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M233호	매매사무실
			590.235	118.963	5층	M233-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M234호	매매사무실
			499.5	100.675	5층	M234-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M235호	매매사무실
			499.5	100.675	6층	M235-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M236호	매매사무실
			890.957	179.574	6층	M236-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M237호	매매사무실
			640.663	129.127	6층	M237-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M238호	매매사무실
			500.22	100.82	6층	M238-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M239호	매매사무실
			499.5	100.675	6층	M239-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M240호	매매사무실
			499.5	100.675	6층	M240-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M241호	매매사무실
			552.96	111.45	지4층	M241-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M242호	매매사무실
			482.542	97.258	지4층	M242-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M243호	매매사무실
			503.4	101.461	지4층	M243-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M244호	매매사무실
			507.265	102.24	지4층	M244-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M245호	매매사무실
			533.485	107.524	지4층	M245-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M246호	매매사무실
			546.48	110.144	지4층	M246-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M247호	매매사무실
			546.48	110.144	지4층	M247-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M248호	매매사무실
			503.4	101.461	지3층	M248-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M249호	매매사무실
			507.265	102.24	지3층	M249-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M250호	매매사무실
			552.96	111.45	지3층	M250-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M251호	매매사무실
			482.542	97.258	지3층	M251-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M252호	매매사무실
			533.485	107.524	지3층	M252-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M253호	매매사무실
			546.48	110.144	지3층	M253-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M254호	매매사무실
			543.46	109.535	지3층	M254-1호	전시장
			40.635	8.19	2층	M255호	매매사무실
			546.48	110.144	지3층	M255-1호	전시장
			44.021	8.873	2층	M256호	매매사무실
			501.663	101.112	지3층	M256-1호	전시장
			46.238	9.319	2층	M257호	매매사무실
			501.663	101.112	지4층	M257-1호	전시장
			45.09	9.087	2층	M258호	매매사무실
			546.48	110.144	지4층	M258-1호	전시장
			46.238	9.319	2층	M259호	매매사무실
			543.46	109.535	지4층	M259-1호	전시장
			45.09	9.087	2층	M260호	매매사무실
			576.465	116.188	4층	M260-1호	전시장
			46.238	9.319	2층	M261호	매매사무실
			499.5	100.675	4층	M261-1호	전시장
			40.009	8.063	2층	M262호	매매사무실
			803.713	161.99	6층	M262-1호	전시장
			38.07	7.673	2층	M263호	매매사무실
			499.5	100.675	6층	M263-1호	전시장
			38.07	7.673	2층	M264호	매매사무실
			499.5	100.675	6층	M264-1호	전시장
			38.07	7.673	2층	M265호	매매사무실
			499.5	100.675	6층	M265-1호	전시장
			40.009	8.063	2층	M266호	매매사무실
			691.093	139.292	4층	M266-1호	전시장
			38.07	7.673	2층	M267호	매매사무실
			499.5	100.675	4층	M267-1호	전시장
			38.07	7.673	2층	M268호	매매사무실
			499.5	100.675	4층	M268-1호	전시장
			38.07	7.673	2층	M269호	매매사무실
			499.5	100.675	4층	M269-1호	전시장
			38.07	7.673	2층	M270호	매매사무실
			499.5	100.675	4층	M270-1호	전시장
			40.009	8.063	2층	M271호	매매사무실
			546.48	110.144	지3층	M271-1호	전시장
			84.421	17.015	3층	M301호	매매사무실
			468.279	94.383	7층	M301-1호	전시장
			81.27	16.381	3층	M302호	매매사무실
			495.967	99.963	7층	M302-1호	전시장
			81.27	16.381	3층	M303호	매매사무실
			502.005	101.18	7층	M303-1호	전시장
			81.27	16.381	3층	M304호	매매사무실
			699.456	140.977	7층	M304-1호	전시장
			81.27	16.381	3층	M305호	매매사무실
			499.5	100.675	7층	M305-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M306호	매매사무실
			500.22	100.82	5층	M306-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M307호	매매사무실
			635.077	128.001	5층	M307-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M308호	매매사무실
			640.664	129.127	5층	M308-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M309호	매매사무실
			500.25	100.826	4층	M309-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M310호	매매사무실
			758.991	152.977	4층	M310-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M311호	매매사무실
			638.534	128.697	4층	M311-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M312호	매매사무실
			505.971	101.979	4층	M312-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M313호	매매사무실
			505.971	101.98	5층	M313-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M314호	매매사무실
			664.843	134	5층	M314-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M315호	매매사무실
			499.5	100.675	5층	M315-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M316호	매매사무실
			499.5	100.675	5층	M316-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M317호	매매사무실
			499.5	100.675	5층	M317-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M318호	매매사무실
			505.971	101.979	6층	M318-1호	전시장
			40.635	8.19	3층	M319호	매매사무실
			499.5	100.675	6층	M319-1호	전시장
			81.27	16.381	3층	M320호	매매사무실
			499.5	100.675	7층	M320-1호	전시장
			81.27	16.381	3층	M321호	매매사무실
			499.5	100.675	7층	M321-1호	전시장
			81.27	16.381	3층	M322호	매매사무실
			474.943	95.726	7층	M322-1호	전시장
			84.657	17.062	3층	M323호	매매사무실
			559.625	112.793	7층	M323-1호	전시장
			41.442	8.352	3층	M324호	매매사무실
			499.5	100.675	5층	M324-1호	전시장
			47.19	9.511	3층	M325호	매매사무실
			499.5	100.675	5층	M325-1호	전시장
			46.585	9.389	3층	M326호	매매사무실
			666.943	134.424	6층	M326-1호	전시장
			39.69	7.999	3층	M327호	매매사무실
			971.509	195.81	3층	M327-1호	전시장
			76.612	15.441	3층	M328호	매매사무실
			559.625	112.793	7층	M328-1호	전시장
			35.1	7.074	3층	M329호	매매사무실
			579.283	116.755	3층	M329-1호	전시장
			37.8	7.618	3층	M330호	매매사무실
			480.195	96.785	3층	M330-1호	전시장
			35.1	7.074	3층	M331호	매매사무실
			579.42	116.783	3층	M331-1호	전시장
			37.8	7.618	3층	M332호	매매사무실
			579.661	116.831	3층	M332-1호	전시장
			76.612	15.441	3층	M333호	매매사무실
			499.067	100.588	7층	M333-1호	전시장

주1 : 공매목적부동산 및 공매관련 세부내역은 등기사항증명서, 신탁원부, 토지·건축물대장 또는 현장 확인 등을 통하여 직접 확인하시기 바랍니다.(등기사항증명서상 압류나 근저당 등 제한사항이 있을 수 있으므로 꼭 확인하시기 바랍니다.

주2 : 신탁사(이하 ‘당사’라 함)를 납부의무자로 하는 매매부동산의 세금 (재산세, 종합부동산세, 교통유발금 등) 미납에 따른 압류는 낙찰부동산에 대한 잔금을 완납한 경우 해당 잔금으로 당사가 이를 납부합니다.

주3 : 2021년분부터 신탁부동산의 재산세, 종합부동산세는 세법 개정에 따라 당사를 납부의무자로 하지 않습니다. 따라서 2021년 6월에 이후 발생하는 재산세, 종합부동산세는 당사가 정산, 납부하지 않습니다.

주4 : 본건 신탁 부동산 공매는 세금 체납에 따른 국세징수법, 지방세징수법에 의한 공매와 관련이 없습니다.

2. 매각 방법

[ ■ 일괄매각 / □ 개별매각 ]

3. 차수별 입찰일시 및 최저 입찰가격

[단위 : 원, 부가세 별도]

물건번호	회 차	공매일시(응찰가능일시)		온비드 개찰일시	최저 입찰가격
1	1차	2024. 10. 25.	10:00 ~ 17:00	2024. 10. 28. 09:00	137,700,000,000
	2차	2024. 10. 29.	10:00 ~ 17:00	2024. 10. 30. 09:00	124,000,000,000
	3차	2024. 10. 31.	10:00 ~ 17:00	2024. 11. 01. 09:00	114,000,000,000

주1 : 본 공매공고는 신탁관계인의 사정 등에 의하여 개찰 이전에 별도 공고 없이 공매가 중지 또는 취소되거나 공고 내용이 변경될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

주2 : Onbid 공매의 특성에 의거, 각 일자별 공매가 유찰된 경우에 한하여 다음 차수 공매실시 전 영업일 18시까지 전차 공매조건이상으로 수의계약이 가능합니다. (단, 마지막 회차까지 공매실시 후 유찰된 경우, 마지막 회차 공매가격 이상으로 수의계약 할 수 있습니다.)

주3 : 공매목적부동산이 부가가치세 납부 대상일 경우, 최저 입찰가격은 부가가치세 별도 금액입니다.

※ 본 물건은 부가가치세 납부 대상이며 부가가치세는 낙찰가에서 아래 토지 건물 비율로 건물가를 계산한 금액의 10%임 (토지 : 건물 비율은 27.4 : 72.6 )

주4 : 본 공매공고에서 매수인이 책임지는 사항 (명도책임, 근저당 등 제한물권 등)은 매수인이 입찰 가격 외 별도의 금액으로 책임지는 것이니 착오 없으시기 바랍니다.

주5 : 부동산 거래계약신고(실거래 신고) 및 신고내역(금액)에 대한 책임은 매수인이 부담합니다.

4. 입찰에 관한 사항

가. 공매사항

• 공매장소 : Onbid 홈페이지(www.onbid.co.kr)

• 공매공고 : Onbid 홈페이지(www.onbid.co.kr) 및 당사 홈페이지(www.wooriat.com)

• 문 의 처 : 우리자산신탁(주) ☏ 02)6202-5142

• 공매방법 : 본 공매 입찰은 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리·운영하는 공공(전자)자산처분시스템(Onbid)을 이용한 인터넷 전자입찰로 입찰참가자는 입찰참가 전에 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, Onbid 이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

• 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가 불가합니다.

나. 입찰 및 낙찰자 결정방법

• 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로써 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립(단독입찰도 유효)합니다.      • 개        찰 : 상기 일정에 따라, Onbid 홈페이지에서 전자개찰합니다.

• 낙찰자 결정 : 최저 입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.

단, 최고가격 입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 Onbid시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.(입찰자는 낙찰여부를 온비드의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다.) 또한 공매일시(응찰가능일시)에 복수의 회차로 입찰이 진행될 경우 전회차 입찰자(낙찰요건에 해당하는 자)가 낙찰자로 선정됨을 알려드리며, 후회차 입찰자는 납부한 입찰보증금을 이자 없이 원금만 반환받습니다. 이에 대하여 입찰자는 당사에게 민형사상 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

• 수 의 계 약 : 공매가 유찰될 경우 전회차 최저입찰가 이상으로 하여 수의계약을 체결할 수 있으며, 수의계약응찰자가 2인 이상일 경우 최고가 응찰자와 수의계약을 체결합니다. 개찰결과 유찰일 경우 다음 차수 공매실시 전 영업일 18시까지 수의계약이 가능합니다.

• 취소 등 확인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 별도 공고 없이 공매가 중지 또는 취소되거나 공고 내용이 변경될 수 있으며, 입찰자는 사전에 당사로 입찰 실시 여부를 확인한 후 입찰하시기 바랍니다. 또한 ①낙찰된 후 매매계약이 체결되기 전까지 채무자의 변제 등으로 공매요건이 해소되는 경우 낙찰은 취소될 수 있으며 ②당사의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 낙찰이나 체결된 매매계약은 무효로 합니다. 또한 ③ 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해(가압류, 가처분, 소유권이전등기말소 소송 등)로 인하여 매매계약의 이행 또는 소유권이전이 불가능하다고 매도자가 판단하는 경우, 매매계약은 무효로 합니다. 위 ① 내지 ③에서 낙찰이 취소되거나 무효가 된 경우 또는 매매계약이 무효가 된 경우 매도자는 매수자가 기 납부한 매매대금을 이자 없이 원금만 반환하며 이에 대하여 매수자는 매도자에게 민형사상 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

• 부가가치세 : 공매목적부동산의 부가가치세는 별도이며, 낙찰가에서 감정가의 비율로 토지와 건물 비용을 계산한 후 건물 비용의 10%를 부가가치세로 산정합니다. 부가가치세는 잔금납부일에 추가로 납부하여야 하며, 부가가치세 납부에 ᄄᆞ른 세금계산서는 발급주체(매도인 당사)로부터 교부 받기 바랍니다. 단, 공매목적부동산이 주택법상 국민주택규모 이하의 주택일 경우 부가가치세 납부대상이 아닙니다.
※ 본 물건은 건물에 부가가치세가 있으며 낙찰가에서 아래 토지와 건물 의 감정가 비율에 따라 건물 가액을 계산한 금액의 10%이며 낙찰가와 별도로 매수인이 잔금납부일에 추가로 부담하여야 함(토지 : 건물 비율은 27.4 : 72.6 )
※ 실거래 신고가 및 부가가치세는 매매계약 체결시까지 근저당 피담보채권 원금의 서면증빙을 매수인이 매도인에게 제출하여 이를 근거로 결정하되, 매수인이 이를 제출하지 않는 경우 등기사항증명서상 근저당설정최고액을 근저당 가치로 하여 정한다. 결정된 실거래 신고가 및 부가가치세에 과오가 있어 발생하는 일체의 문제에 대한 책임은 매수인이 진다.

5. 입찰보증금

가. 입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 Onbid 지정계좌에 입금하여야 합니다.

나. 입찰자는 최초 입찰서 제출 시 우리은행(우리위탁), 신한은행(신한위탁) 및 하나은행(하나위탁) 중 하나의 은행을 선택하여 입찰보증금 납부계좌(가상계좌)를 발급받을 수 있으며, 납부계좌 발급은행의 장애 등으로 인하여 최초 발급받은 납부계좌로 입찰보증금 납부가 불가한 경우 입찰서 제출시 납부계좌 발급은행 외의 은행 납부계좌를 추가 발급 받아 입찰 보증금 납부가 가능합니다.

다. 공매개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌로 개찰일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

6. 계약체결 및 대금납부

가. 낙찰자는 낙찰일로부터 5영업일 이내(토지거래허가 또는 신고대상물건은 주무관청으로부터 허가 또는 신고수리 통보를 받은 날로부터 3일 이내)에 회사 소정의 매매계약서에 의하여 계약을 체결하여야 합니다. 만일 계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 위약금(신탁재산)으로 귀속됩니다. 이 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다. 다만 매매계약이 체결되기 전까지 채무자의 변제 등으로 공매요건이 해소되어 낙찰이 취소된 경우 또는 관계법령의 제정·개정 및 천재지변 등에 의한 원인으로 계약체결이 불가한 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 이자 없이 반환합니다.

나. 입찰보증금은 계약체결시 매매대금으로 대체되며, 계약체결일로부터 30일 이내에 잔금을 포함한 매매대금 전액(부가가치세등 포함)을 납부하여야 합니다. 만일 잔금납부기일을 지연한 경우에는 별도의 통보 없이 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금(계약금)은 당사에 위약금으로 귀속됩니다.

잔금 지급 종기가 당사 영업일이 아닌 경우, 그 다음 영업일을 잔금 지급 종기로 하오니 착오 없으시기 바랍니다.

다. 매수인은 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체(매도인 당사)로부터 교부받아야 합니다.

구 분	금 액	납부일
계약금	매매대금의 10%	낙찰일로부터 5영업일 이내, 입찰보증금으로 대체
잔 금	매매대금의 90%	계약체결일로부터 30일 이내

라. 계약체결시 필요서류

구 분	필요서류
개인	주민등록초본, 인감증명서, 인감도장, 신분증
법인	법인등기부등본, 사업자등록증, 법인인감증명서, 법인인감도장, 대표자신분증
대리인	위임장(본인 인감 날인), 대리인 신분증

마. 계약체결 장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 301, 12층(역삼동, 삼정빌딩)

우리자산신탁(주)

7. 공매참가조건

가. 매수자는 매매계약 체결에 따른 부동산거래계약신고 및 소유권이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등) 등에 대한 책임을 부담합니다.

나. 소유권이전등기 완료 전까지 명의변경은 불가능합니다.

다. 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하며, 기존 이해관계자들의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

라. 공매목적부동산에 존재할 수 있는 제한물권, 소송관련사항(소유권분쟁 포함), 임차권, 유치권, 기타 이해관계인과의 민원사항 등은 매수자가 인수(승계)하여 매수자의 부담으로 책임 처리하는 조건입니다. 추후 이를 이유로 매매대금 감액, 매매대금 납부조건 변경, 계약 해재(해지) 및 취소 등 일체 이의를 제기 할 수 없고 매도인은 일체의 하자담보 책임을 부담하지 않습니다. (특히, 주택임대차보호법상 주택의 인도와 주민등록 전입신고의 요건 및 상가건물임대차보호법상 건물의 인도와 사업자등록의 요건을 갖추고 있는 임차인이 있을 경우, 낙찰자는 매매 대금 외에 임차보증금을 별도로 인수하여야 하는 경우가 발생할 수 있으므로 임대차관계 등에 대하여는 입찰자 책임 하에 사전조사하고 입찰에 응하시기 바랍니다.)

마. 공매목적부동산으로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 등의 책임과 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

바. 잔금완납일 이후 발생되는 공매목적부동산에 대한 제세공과금, 관리비 일체 및 각종 부담금 등은 매수자가 부담합니다. 단, 아래 각 목의 경우는 기재된 내용에 따른다.

- 아 래 -

1) [특히 매매대금 완납일 전후를 불문하고 매도인(당사)은 공매목적부동산의 전용 및 공용 관리비, 수도, 가스, 전기비 등 신탁부동산을 관리․운영하기 위하여 발생하는 일체의 비용에 대하여 책임지지 않으며 매수인이 현황대로 인수(승계)하여 매수자의 부담으로 책임지고 처리하는 조건의 매매임]

2) [공매목적부동산에 대한 재산세 및 종합부동산세는 소유권 이전일을 기준으로 그 이전 재산세 및 종합부동산세는 매도인(당사)가 매매대금에서 정산 납부 하기로 함]

단, 2021년 이후 부과되는 재산세 및 종합부동산세는 매도인에게 지급 책임이 없으며, 매수인의 책임으로 한다. 매도인(당사)이 부담하는 재산세 및 종합부동산세가 2021년 이후 부과되는 재산세 및 종합부동산세일 경우, 매도인(당사)은 지방세법 및 종합부동산세법에 따라 관할관공서가 매도인(당사)에게 서면으로 납부요청을 하여 매도인(당사)에게 물적납부의무가 발생한 경우에만 신탁재산의 범위에서 지급하기로 한다.

사. 입찰일 기준으로 공매목적부동산의 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가 시에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자 없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

아. 매수자는 관계 법령에 의거 매매 대상 물건의 매매계약허가, 토지거래허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 매매계약 체결에 따른 소유권 이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등)과 토지거래허가, 부동산 거래계약신고, 용도변경 등 인·허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

자. 공매목적부동산에 대한 소유, 전입세대, 임대차 현황 등에 관한 사항은 매수자가 직접조사 및 확인하셔야 하며, 이와 관련된 비용 및 인수 의무는 매수자가 부담하여야 합니다.

차. 기타 권리제한사항

1) 공매목적부동산에 유치권을 주장하는 자가 있으므로(주식회사 오딘네트웍스), 입찰자(낙찰자, 매수인)는 필히 현장을 확인하시기 바랍니다. 또한 유치권 해결에 필요한 책임 및 비용은 입찰자(낙찰자, 매수인)가 전부 부담하며 입찰자(낙찰자, 매수인)는 이와 관련하여 우리자산신탁(주)에게 민·형사상 일체의 이의를 제기하기 아니합니다.

2) 위 (1)항의 권리제한사항을 입찰자(낙찰자, 매수인)는 충분히 인지하고 응찰하여야 하며해당 권리제한사항으로 인하여 입찰자(낙찰자, 매수인)에게 손해가 발생하더라도 우리자산신탁(주)에게 민·형사상 일체의 이의 및 민원을 제기할 수 없으며, 입찰자(낙찰자, 매수인)는 상기 권리제한사항과 관련하여 우리자산신탁(주)에 공매부동산 매매계약 해지, 해제, 취소, 무효(이하 용어불문) 및 매매대금의 감액요구, 매매대금 납부 기한의 연장 등 민·형사상 일체의 이의 및 민원을 제기하지 못합니다.

8. 유의사항

가. 공매목적부동산에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

나. 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

다. 현장설명은 별도로 실시하지 않으며 입찰예정자는 필히 현장 확인하여야 하며, 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

라. 낙찰자로 결정되더라도 매매계약이 체결되기 전까지 채무자의 변제 등으로 공매요건이 해소되어 낙찰은 취소될 수 있습니다.

마. 매매계약을 체결하기 전에는 매수인으로서 지위가 인정되지 아니하며 매수인으로서 권리도 행사할 수 없습니다.

바. 당사의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 낙찰이나 체결된 매매계약은 무효로 합니다.

사. 매도자는 공매목적부동산에 관한 다음 각 항에서 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰하시고 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

① 공매목적부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자(등기사항증명서, 토지·건

축물대장과 현황의 차이 등)

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한, 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기사항증명서상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도인의 담보책임

⑧ 본 사업부지 내의 유치권 및 등기되지 않은 임대차

아. 본 공매공고는 신탁관계인의 사정 등에 의하여 별도 공고 없이 임의로 취소 또는 변경할 수 있고, 공매물건의 원인채무 변제 등으로 인하여 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 공매 참가 전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

자. 공매물건에 대한 소유권이 이전된 이후라도 공매물건의 원인 무효의 사유가 있거나 제한물권의 실행, 매매계약에 민법상 무효나 취소할 수 있는 의사표시가 있는 경우 소유권을 상실할 수도 있다는 점을 유의하시고 이를 사전에 확인하시기 바랍니다.

차. 매수인은 매매계약서 검인 및 부동산거래계약신고(계약체결일 이후 30일 이내)를 거쳐 소유권이전등기를 경료하여야 하며, 위탁자의 체납조세로 인하여 매매계약서 검인이나 등기접수가 거부되는 경우 매수인의 책임과 비용부담으로 해결하여야 합니다. 이를 위반하여 매도자에게 발생한 손해에 대해 매수자는 손해배상책임을 부담합니다.

카. 입찰 진행시 Onbid 시스템 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 인터넷 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

타. 인터넷 전자입찰의 경우 개찰이 익영업일 이후에 가능하기 때문에 1일 2차수 이상 공매진행시 전차에서 낙찰자가 있더라도 다음 차수 공매가 자동으로 진행됩니다. 공매실시 후 익영업일 개찰결과, 전차에서 낙찰자가 결정되는 경우 다음 차수 응찰자는 응찰이 자동으로 취소됨에 유의하시기 바랍니다. 이 경우 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불예금계좌로 개찰일에 이자없이 환불됩니다.

9. 소송현황

관할법원	사건명	원고	피고	청구금액 (목적물의 가액)	비고
사건번호
서울중앙지방법원 2023가단5458420	매매대금반환	김**	우리자산신탁(주), 오토렉스청라(주)	\124,632,000.-
서울중앙지방법원 2023가단5505760	매매대금반환	배**	우리자산신탁(주), 오토렉스청라(주)	\121,608,000.-
인천지방법원 2024가단215305	계약금반환 청구의 소	최**, 이*	우리자산신탁(주), 오토렉스청라(주)	\246,872,000.-
서울중앙지방법원 2024가단5128665	매매대금반환	김**, 김**	우리자산신탁(주), 오토렉스청라(주)	\249,696,000.-
서울중앙지방법원 2024가합40606	공사대금	㈜대원	우리자산신탁(주), 오토렉스청라(주)	\1,000,000,000.-

10. 보전처분현황

관할법원	사건명	채권자	채무자	청구금액 (목적물의 가액)	제한내용
사건번호
서울중앙지방법원 2023카단835801	소유권이전등기청구권 및 신탁수익권 가압류	김**	오토렉스청라(주)	\124,632,000.-	신탁수익청구권 및 소유권이전등기청구권
서울중앙지방법원 2023가단5505760	소유권이전등기청구권 및 신탁수익권 가압류	배**	오토렉스청라(주)	\121,608,000.-	신탁수익청구권 및 소유권이전등기청구권
서울중앙지방법원 2024카단807354	소유권이전등기청구권 및 신탁수익청구권	김**	우리자산신탁(주), 오토렉스청라(주)	\122,472,000.-	신탁수익청구권 및 소유권이전등기청구권
서울중앙지방법원 2024카단807352	소유권이전등기청구권 및 채권가압류	김**	우리자산신탁(주), 오토렉스청라(주)	\127,224,000.-	신탁수익청구권 및 소유권이전등기청구권
서울중앙지방법원 2024카단818701	부동산가압류	㈜대원	우리자산신탁(주)	\3,000,000,000.-

2024년  10월  16일